Avis de Valeur
L’avis de valeur économique est une présentation synoptique et standardisée de l’expertise immobilière.
L’avis de valeur ne donne qu’une vision partielle du bien évalué et que seule une expertise immobilière détaillée permettrait d’avoir une vision plus complète et parfaitement compréhensible du bien.
L’avis de valeur économique permet d’assurer que le prix de vente correspond à la véritable « valeur marchande actuelle » du bien sur le marché local ; pour cela plusieurs critères sont pris en compte, à savoir :
Pour le terrain :
- Situation géographique
- Situation au plan d’occupation des sols
- Nature du terrain
- Equipements (réseaux – clôtures – plantations – etc…)
- La proximité d’éléments contraignants ou valorisants
- La vue ou le site
Pour la construction
- L’âge
- La nature des matériaux employés
- La conception d’ensemble
- La superficie des locaux
- L’exposition
- L’éclairement – l’ensoleillement
- L’état des lieux
- La vétusté (gros œuvre)
- L’entretien (second œuvre et équipements)
Pour l’ensemble de la propriété
- La situation fluctuante du marché local
- La rareté du bien